كتب ـ هشام عبد الجليل
مع بدء تحصيل الزيادة الرسمية المنصوص عليها فى القانون رقم 164 لسنة 2025 بشأن الإيجار القديم، فى عدد من المحافظات منها محافظة الجيزة وفق التصنيف الجديد للمناطق، يتساءل البعض عن هل هناك زيادة سنوية تُضاف للزيادة الرسمية ، وهل ستكون كل عام حتى تحرير العلاقة بين الطرفين؟.
وفق المادة (4) من القانون، فإن القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة للسكن في المناطق المتميزة تُحدد بعشرين ضعف القيمة الإيجارية السارية وبحد أدنى ألف جنيه، أما المناطق المتوسطة والاقتصادية فتُحسب عشرة أضعاف القيمة الإيجارية السارية وبحد أدنى أربعمائة جنيه للمناطق المتوسطة ومائتان وخمسون جنيهًا للمناطق الاقتصادية، ويلزم المستأجرون أو من امتد إليهم عقد الإيجار بسداد هذه القيمة الشهرية لحين انتهاء لجان الحصر التي شكلتها المحافظة، مع السماح بسداد الفروق المستحقة على أقساط شهرية بعد صدور قرار المحافظ المختص
أما الأماكن المؤجرة لغير غرض السكني فتطبق عليها المادة (5) بخمسة أضعاف القيمة الإيجارية السارية للأشخاص الطبيعيين.
ونصت المادة (6) على زيادة سنوية دورية بنسبة 15٪ للقيمة الإيجارية المقررة بموجب المادتين (4) و(5)، بهدف الحفاظ على توازن السوق العقاري وضمان عائد عادل للملاك.
وبذلك ستكون هناك زيادة سنوية تُضاف على الزيادة الرسمية، زيادة كل عام حتى تحرير العلاقة بين الطرفين.
