حصاد عام 2023.. أبرز 10 مبادئ قضائية وقانونية بشأن قانون الإيجار القديم خلال عام

ينشر موقع "برلماني"، أهم 10 مبادئ قضائية وقانونية صدرت من عدد من المحاكم المختلفة بشأن قوانين الإيجار، وذلك في إطار حصاد عام 2023، جاء أبرزها: عدم جواز امتداد عقد الإيجار لورثة الورثة بعد القانون 97، ولا إيجار ممتد للحفيد وقيد قصر الاستفادة من الامتداد القانوني على جيل واحد من المستفيدين من ورثة المستاجر الأصلى، وانهاء النزاعات في ايجارات أرض اللواء، واخلاء العين حال غلقها مدة تتجاوز 7 سنوات، وهو ما يطلق عليه الغلق للترك أو الهجر، وغيرها من المبادئ.

 

وإليكم الموضوعات كاملة:

 

حكم سيقلب موازين قانون الإيجار القديم للعين المؤجرة لغير أغراض السكني الخاصة بالشخصيات الطبيعية.. 11 قاضيا بالنقض يجتمعون لحل أزمة إيجار المحلات.. يقررون: عدم جواز امتداد عقد الإيجار لورثة الورثة بعد القانون 97

 

لا إيجار ممتد للحفيد.. النقض تتصدى لامتداد عقد الإيجار للحفيد في النشاط التجارى والعدول عن الأحكام الأخرى.. وقيد قصر الاستفادة من الامتداد القانوني على جيل واحد من المستفيدين من ورثة المستاجر الأصلى

 

وداعا .. فرض سيطرة المستأجرين على الأراضى الزراعية.. حكم نهائي بانتهاء عقد الإيجار كان لمدة سنة.. وتسليم الأطيان لمالكها بعد نزاع استمر 23 عاما.. المادة 590 من القانون المدنى تحسم النزاع لصالح ورثة المالك

 

النقص تنهى نزاع "إيجارات أرض اللواء" .. وتقضي بتمكين المالك للوحدة وطرد المستأجر.. وتقر 3 مبادئ"الأبرز منطقة أرض اللواء لا تخضع لقانون إيجار الأماكن.. ولا يسرى على القرى إلا بقرار من وزير الإسكان"

 

ألاعيب الإيجار .. "محام" يستأجر شقة قانون جديد لمدة 10 سنوات.. ويرفض الخروج منها بعد انتهاء مدته.. والمالك يقيم "دعوى طرد".. المحكمة تكتشف واقعة "إضافة جملة" بالعقد وتقضى بالطرد

 

لملايين الورثة.. الاستئناف توضح دعوى تثبيت الملكية: حق الملكية دائم لا يسقط بمجرد عدم الإستعمال مهما طال الزمن.. والحيثيات: يكتسبه الخصم حال توافرت له شروط وضع اليد على العقار المدة الطويلة المكسبة للملكية

 

مبدأ قضائى جديد لـ"الإيجار القديم".. المحكمة تقضى بإخلاء "شقة" لغلقها ووفاة المُستأجر خارجها.. ورثة المالك أثبتوا غلق ورثة المُستأجر للشقة منذ 7 سنوات.. والمحكمة تعتبر الغلق هذه الفترة "هجرًا للعين"

 

"للتصدى لألاعيب الحموات".. "النقض" تلغى حُكم طرد زوجة من طرف "حماتها" رغم انتهاء مدة الإيجار.. المحكمة تُرسى مبدأً قضائيًا جديدًا: قرار الحيازة مانع للطرد حال كانت المالكة "جدة للصغير"

 

القضاء يتصدى لقرارات تمكين الزوجة من الشقة المؤجرة.. حكم قضائى بفسخ عقد الإيجار يستتبع معه طرد زوجة المستأجر الصادر لها قرار تمكين.. والحيثيات: الزوجة لا تعتبر من الغير بالنسبة لحكم فسخ عقد الإيجار

 

"أخرة الجهل بالقانون".. شقة من حق الورثة مُؤجرة "مفروش".. ويحصلون على 10 جنيهات شهريًا لمدة 48 عامًا.. المحكمة تقضى بطرد المُستأجرين.. وتؤكد: الشقق المفروشة لا تخضع لقواعد امتداد عقود الإيجار القديم

 

التقاضى "رايح جاى".. المحكمة تقضى بإنهاء عقد الإيجار رغم تدوين جملة "حتى زوال العقار" مكان المدة.. القضية أُحيلت 6 مرات بين 3 محاكم لعدم الاختصاص.. والحيثيات: العقد "مشاهرة" يُجدد كل شهر فى حالة وحيدة

 

"على غير المتعارف قضائيًا".. محكمة تقضى بفسخ عقد إيجار قديم لعدم السداد رغم دفع المتأخرات بعد حجز الدعوى.. الأحكام القضائية تؤكد "السداد قبل الحكم يمنع الطرد".. والحيثيات توضح شروط الإخلاء

 

حتى لا تقع فريسة لـ"المشترى الجديد".. "النقض" تُرسخ مبادئ قضائية لتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.. يحق للمالك الجديد للعقار طرد المستأجرين حال عدم تسجيل العقود.. وقانون الشهر العقارى يحسم النزاع

 

"لو هتأجر اتأكد من منطقتك الأول".. "النقض" تضع الفروق الجوهرية بين الإيجار فى القرى والمدن.. العزب التابعة للقرى يحكمها قواعد القانون المدنى دون قانون إيجار الأماكن.. والمحكمة ترسخ 5 مبادئ تنهى النزاع

 

للمستأجرين .. "أجرة البواب اختياري".. حكم قضائى يتعرض لأجر حارس العقار.. المحكمة ترفض طرد المستأجر لعدم سداده الشهرية..والحيثيات تؤكد: ليس منصوصا عليها في عقد الإيجار.. وتلزم المستأجر بسداد ملحقات الأجرة

 

تحويل الجراجات يثير الجدل داخل أروقة المحاكم.. نزاع بين مالك ومستأجر "جراج تحول لمحل".. المحكمة تُلزم بدفع الإيجار رغم تغير النشاط بالمخالفة.. و"النقض" تنصف المستأجر وتؤيد "الدفع بعدم تنفيذ البنود"