الأربعاء، 24 أبريل 2024 04:59 ص

"ما بُنيَّ على باطل.. فهو باطل"..

تحويل الجراجات يثير الجدل داخل أروقة المحاكم.. نزاع بين مالك ومستأجر "جراج تحول لمحل".. المحكمة تُلزم بدفع الإيجار رغم تغير النشاط بالمخالفة.. و"النقض" تنصف المستأجر وتؤيد "الدفع بعدم تنفيذ البنود"

تحويل الجراجات يثير الجدل داخل أروقة المحاكم.. نزاع بين مالك ومستأجر "جراج تحول لمحل".. المحكمة تُلزم بدفع الإيجار رغم تغير النشاط بالمخالفة.. و"النقض" تنصف المستأجر وتؤيد "الدفع بعدم تنفيذ البنود" محكمة النقض - أرشيفية
السبت، 20 مايو 2023 09:00 ص
كتب علاء رضوان

أصدرت الدائرة المدنية "ج" – بمحكمة النقض – حكما فريدا من نوعه – يهم ملايين الملاك والمستأجرين للمحلات والعين ذات النشاط التجارى، أرست فيه مبدأ قضائيا جديدا بشأن الدفع بعدم التنفيذ فى عقد الإيجار، قالت فيه: "تعذر استصدار رخصة النشاط من الجهة الإدارية بسبب قيام المؤجر بمخالفة شروط الترخيص وجعل المقر محلات بدلا من جراجا حسب الرخصة يعد تعرضا للمستأجر فى الانتفاع بالعين المؤجرة فيما أجرت له ويحق له الامتناع عن سداد الأجرة".

صدر الحكم في الطعن المقيد برقم 2213 لسنة 3 قضائية، لصالح المحامى بالنقض أحمد أبو المعاطى جمعه برئاسة المستشاربدوى إبراهيم عبد الوهاب، وعضوية المستشارين مصطفى عز الدين صفوت، وهشام محمد عمر، وعبد الله عبد المنعم عبد الله، ومصطفی حسین مصطفى، وبحضور كل من رئيس النيابة أحمد عبد الله خلف، وأمانة سر إسماعيل فوزى إسماعيل.   

 

164096627373d7cadb48008b8908c6f23d74e04cea402fe5ac

 

الوقائع .. تحويل الجراجات يثير الجدل داخل أروقة المحاكم

 

الوقائع - على ما يبين من الحكم المطعون فيه وسائر أوراق الطعن - تتحصل في أن المطعون ضده أقام الدعوى رقم "....." مدنی شربين الابتدائية على الطاعن بطلب الحكم بفسخ عقد الإيجار المؤرخ والتسليم والزامه بمبلغ 46921,6 جنيه قيمة الأجرة، وقال بياناً لدعواه أنه بموجب ذلك العقد استأجر الطاعن منه العين محل التداعى لاستخدامه محل خردوات، وإذ امتنع عن سداد الأجرة عن المدة من 1 فبراير 2009 حتى 30 سبتمبر 2010.

 

وفى تلك الأثناء - إنذره بالسداد بتاريخ 2 أكتوبر 2010  بإجمالي المبلغ سالف الذكر وقيمة الضرائب العقارية، ومن ثم أقام الدعوى، ثم حكمت المحكمة بالطلبات، ثم استأنف الطاعن هذا الحكم بالاستئناف، وبتاريخ 4 ديسمبر 2012 قضت بتأييد الحكم المستأنف، ثم طعن الطاعن في هذا الحكم بطريق النقض، وقدمت النيابة مذكرة أبدت فيها الرأى بنقضه، وإذ عرض الطعن على هذه المحكمة في غرفة مشورة حددت جلسة لنظره وفيها التزمت النيابة رأيها. 

 

21-11-2022_17_38_55_GomhuriaOnline_491669045135

 

نزاع بين مالك ومستأجر جراح تحول لمحل

 

مذكرة الطعن استندت على عدة أسباب لإلغاء الحكم حيث ذكرت إن مما ينعاه الطاعن على الحكم المطعون فيه الخطأ في تطبيق القانون وتأويله، والقصور في التسبيب والإخلال بحق الدفاع والفساد في الاستدلال، وفى بيان ذلك يقول أنه استأجر عين التداعي بغرض استعمالها محل خردوات إلا أنه تم غلقها بموجب القرار رقم 5 لسنة 2009 الصادر من مركز ومدينة "شربين" لكون النشاط مخالف لرخصة العقار الكائن بها عين النزاع بتحويلها من جراج إلى محل تجارى وفق الترخيص رقم 142 لسنة 2003/ 2004 مما حال دونه والانتفاع بها.

 

المحكمة في حيثيات الحكم قالت بناء على ما جاء بمذكرة الطعن من أسباب أن ذلك يُعد تعرضاً قانونياً ومادياً من المطعون ضده، ودلل على ذلك بالمستندات المشار إليها والغير مجحودة من جانب المطعون ضده إلا أن الحكم المطعون فيه لم يتعرض لهذا الدفاع الجوهرى ولم يتناول هذه المستندات بالفحص، مما يعيبه ويستوجب نقضه.  

 
1466345_0
 
 
69e23085-b67d-4e92-b587-f1b73a87eee6
 
 
e4647dc5-72fc-40f2-b4cc-55e08f8cc50a
 
277739905_371063268361642_4135847692558095647_n
 
المحامى بالنقض أحمد أبو المعاطى جمعة - مقيم الطعن  
 

 

موضوعات متعلقة :

هل "فسخ عقد الإيجار" يكون حجة على الزوجة؟.. النقض تُجيب

هل تنازل الزوج عن الإيجار يعد إضرارًا بالزوجة؟.. "النقض" تُجيب

"لو هتأجر اتأكد من منطقتك الأول".. "النقض" تضع الفروق الجوهرية بين الإيجار فى القرى والمدن.. العزب التابعة للقرى يحكمها قواعد القانون المدنى دون قانون إيجار الأماكن.. والمحكمة ترسخ 5 مبادئ تنهى النزاع

"على غير المتعارف قضائيًا".. محكمة تقضى بفسخ عقد إيجار قديم لعدم السداد رغم دفع المتأخرات بعد حجز الدعوى.. الأحكام القضائية تؤكد "السداد قبل الحكم يمنع الطرد".. والحيثيات توضح شروط الإخلاء

مفاجآت الإيجار القديم عرض مستمر.. حكم بالنقض يكشف: امتداد عقد الإيجار لمرة واحدة ليس مقصورا على ورثة المستأجر الأصلى فقط.. الامتداد يصل لورثة "المساكن للمستأجر.. والمادة 29 من القانون 49 لسنة 1977 حسمت النزاع

التقاضى "رايح جاى".. المحكمة تقضى بإنهاء عقد الإيجار رغم تدوين جملة "حتى زوال العقار" مكان المدة.. القضية أُحيلت 6 مرات بين 3 محاكم لعدم الاختصاص.. والحيثيات: العقد "مشاهرة" يُجدد كل شهر فى حالة وحيدة

لا إيجار ممتد للحفيد.. النقض تتصدى لامتداد عقد الإيجار للحفيد في النشاط التجارى والعدول عن الأحكام الأخرى.. وقيد قصر الاستفادة من الامتداد القانوني على جيل واحد من المستفيدين من ورثة المستاجر الأصلى


print