ما مصير معاملات البيع والشراء والتسجيل في أراضي وقف الأمير مصطفى المنان؟ ولماذا تقرر إيقاف التعامل على هذه الأراضي في كفر الشيخ ودمياط والدقهلية؟ وكيف انتهت الأزمة التي أثارت قلق ملايين المواطنين؟ تساؤلات تصدرت اهتمام المواطنين بالمحافظات الثلاث، بعد توجيه فخامة الرئيس عبد الفتاح السيسي الحكومة بإلغاء قرار وقف إجراءات التسجيل ورفع القيود التي أعاقت التعاملات العقارية.
وسادت حالة من الارتياح بين المواطنين عقب صدور توجيهات بإعادة إتاحة إجراءات الشهر والتسجيل والتعامل على الأراضي محل النزاع، بما يسمح باستئناف المعاملات وفقًا لأحكام القانون، مع العمل على تسوية الخلافات المتعلقة بملكية الأراضي والحفاظ على حقوق جميع الأطراف.
كم تبلغ مساحة أراضي وقف الأمير مصطفى المنان؟
تُقدر مساحة الأراضي محل النزاع بنحو 420 ألف فدان، موزعة على ثلاث محافظات بمنطقة الدلتا، وتمثل نحو 6% إلى 7% من الرقعة الزراعية في الدلتا، وفقًا للبيانات الواردة بشأن القضية.
وتتوزع المساحات على النحو التالي:
كفر الشيخ: نحو 256 ألف فدان.
دمياط: نحو 89 ألف فدان، وتشمل مناطق رأس البر ودمياط الجديدة وميناء دمياط.
الدقهلية: نحو 74 ألف فدان، وتشمل مدينة جمصة ومناطق مجاورة.
من هو الأمير مصطفى عبد المنان وما قصة الوقف؟
تعود جذور القضية إلى شخصية الأمير مصطفى عبد المنان، الذي كان يشغل منصب أمير اللواء السلطاني، وهي رتبة عسكرية رفيعة في عصر المماليك.
وبحسب الرواية التاريخية المتداولة، صدر له فرمان سلطاني عام 788 هجرية بمنحه قطعة أرض تمتد بين فرعي النيل رشيد ودمياط، من ساحل البحر المتوسط إلى الداخل بعمق ميلين، ثم أوقف الأرض بعد وفاته للإنفاق على المصالح العامة ومساعدة الفقراء.
ما سبب النزاع على أراضي وقف المنان؟
شهدت الفترة الأخيرة تداول مستندات تتعلق بملكية أراضي الأمير مصطفى عبد المنان، قيل إنها تعود إلى عام 1008 هجرية، الموافق 1600 ميلادية، وأُودعت بدار الوثائق المصرية في فبراير 2026.
وفي المقابل، تمسكت وزارة الإسكان بعدم وجود صلة لهيئة الأوقاف بهذه الأراضي، واعتبرت أن الحجة المقدمة بشأن الوقف باطلة وثبت تزويرها، مستندة إلى الحكم الصادر في الجناية رقم 398 لسنة 1994 الظاهر، والمقيدة برقم 25 لسنة 94 كلي القاهرة، إلى جانب أحكام نهائية قالت إنها تؤكد ملكية الدولة للأراضي.
وامتد الخلاف إلى التعاملات العقارية، بعدما اعترضت هيئة الأوقاف على مزاد أعلنته محافظة دمياط لبيع 57 وحدة سكنية، بدعوى وقوع الوحدات ضمن الأراضي التابعة للوقف.
ومع تصاعد الخلاف وعرض الأمر على وزير العدل، تقرر وقف التعامل على الأراضي لحين حسم النزاع المتعلق بالملكية.
لماذا توقفت إجراءات تسجيل الأراضي في مايو 2026؟
في مايو 2026، أصدرت مصلحة الشهر العقاري قرارًا بوقف التعامل على الأراضي محل النزاع، سواء بالبيع أو الشراء، وهو ما أدى إلى تعطل معاملات عقارية وتضرر مواطنين في المحافظات الثلاث، ودفع العديد منهم إلى تقديم استغاثات للمطالبة برفع القيود واستئناف إجراءات التسجيل.
كيف استجاب فخامة الرئيس السيسي لمطالب المواطنين؟
وجّه فخامة الرئيس عبد الفتاح السيسي الحكومة بإلغاء قرار وقف التعامل على الأراضي، والعمل على عقد اجتماعات بين الأطراف المعنية للوصول إلى حل للأزمة، بما يضمن حماية مصالح المواطنين واستقرار مراكزهم القانونية، مع الحفاظ على حقوق الدولة وأموال الأوقاف والحقوق المشروعة لجميع الأطراف.
ما القرار الجديد للشهر العقاري بشأن أراضي وقف المنان؟
أصدرت مصلحة الشهر العقاري، تحت إشراف المستشار محمود حلمي الشريف وزير العدل، المنشور الفني رقم 13 لسنة 2026، بتاريخ الأربعاء 6 نوفمبر 2026، متضمنًا إلغاء قرار وقف التعامل على أراضي الأمير مصطفى المنان في محافظات كفر الشيخ ودمياط والدقهلية.
ويترتب على القرار السماح باستئناف التعاملات العقارية وإجراءات الشهر والتسجيل على الأراضي محل القرار، وفقًا للقواعد القانونية المنظمة، بعد رفع القيود التي كانت مفروضة عليها.
كيف سيتم حل النزاع بين هيئة الأوقاف والمواطنين؟
تتضمن التسوية المطروحة تعويض وزارة الأوقاف بأرض بديلة، في مقابل استقرار حيازة المواطنين للأراضي التي يتعاملون عليها، بما يستهدف إنهاء الخلاف على الملكية دون الإضرار بالمراكز القانونية للمواطنين أو التفريط في الحقوق محل النزاع.
ويترقب المواطنون بالمحافظات الثلاث انعكاس القرار على معاملاتهم العقارية، بعد فترة من توقف إجراءات التسجيل والتعامل، وسط تطلعات إلى استقرار الملكيات وتيسير الإجراءات القانونية خلال الفترة المقبلة.
