كتب _ هشام عبد الجليل
فتح قانون الإيجار القديم الباب أمام المستأجرين الخاضعين لأحكامه للحصول على وحدات بديلة من الدولة قبل انتهاء المدد القانونية المحددة لعقود الإيجار، في إطار تنظيم الانتقال إلى الوحدات الجديدة، سواء كانت مخصصة للسكن أو لممارسة الأنشطة غير السكنية، مع إتاحة الحصول عليها بنظام الإيجار أو التمليك وفقًا للقواعد والضوابط التي تقررها الدولة.
خطوات التقديم للحصول على وحدة بديلة
ويتعين على المستأجر الراغب في الاستفادة من هذا النظام التقدم بطلب إلى الجهة المختصة للحصول على الوحدة البديلة، مع تقديم إقرار يتعهد فيه بإخلاء العين المؤجرة وتسليمها فور صدور قرار تخصيص الوحدة الجديدة واستلامها، وذلك وفق الإجراءات المحددة للحصول على الوحدات البديلة.
من الفئات التي لها الأولوية في الحصول على الوحدات؟
وحدد القانون الفئات التي تحظى بالأولوية عند تخصيص الوحدات البديلة، وفي مقدمتها المستأجر الأصلي الذي أبرم عقد الإيجار مع المالك عند بدء العلاقة الإيجارية، وكذلك الزوج الذي امتد إليه عقد الإيجار بموجب أحكام الامتداد القانوني قبل بدء العمل بالقانون، على أن تتم المفاضلة بين المتقدمين وفقًا للقواعد المنظمة لعملية التخصيص.
وحدات بديلة للسكن والأنشطة غير السكنية
ولا يقتصر نظام الوحدات البديلة على المستأجرين لأغراض السكن فقط، بل يمتد أيضًا إلى الأماكن المؤجرة لغير غرض السكنى، إذ يتيح القانون للمستأجر الأصلي أو من امتد إليه عقد الإيجار التقدم للحصول على وحدة بديلة تابعة للدولة بنظام الإيجار أو التمليك.
وتخضع عملية تخصيص الوحدات للشروط والأولويات التي تحددها الدولة، مع مراعاة طبيعة العين المؤجرة وموقعها، إلى جانب الضوابط المنظمة للاستفادة من هذا النظام، بما يحدد آليات حصول المستحقين على الوحدات البديلة قبل انتهاء المدد المقررة لعقود الإيجار الخاضعة للقانون.
