"اشتراطات البناء أولوية"؟.. "إسكان الشيوخ" تضع الملف على رأس أولوياتها خلال الفترة المقبلة.. تستهدف الحفاظ على مكتسبات القطاع العقارى.. وتمنع البناء المخالف والعشوائى.. ومُطالبات بتيسير إجراءات إصدار التراخيص

أكدت لجنة الإسكان بمجلس الشيوخ، برئاسة اللواء خالد سعيد، على أن اشتراطات البناء ومنظومة البناء الجديدة بشكل عام من الملفات الحيوية التى تحظى باهتمام كبير خلال الفترة الأخيرة، وذلك لأن الموضوع يتعلق بالعديد من المواطنين على مستوى جميع المحافظات، سواء كان الأمر بناء جديد او تعلية أو استكمال أعمال ومن ثم هذا الملف من الملفات الحيوية التى تستوجب العمل بدقة ومراعاة كافة التفاصيل والحفاظ على المكتسبات التى حققتها الدولة فى ملف الإسكان سواء كان تطوير العشوائيات أو النسق الحضارى، إضافة إلى التيسير على المواطنين فى هذا الأمر.

وشهد الملفات العديد من الإجراءات خلال الفترة الأخيرة العديد من الإجراءات التى تهدف للحفاظ على الشكل العمرانى للشوارع والتصدى للمخالفات والبناء العشوائى، حيث بدأت المحافظات فى 4 يوليو 2021، تطبيق الاشتراطات البنائية الجديدة ومنظومة التراخيص الجديدة فى جميع المراكز والمدن، وذلك وفقا لقرار مجلس الوزراء الصادر فى أبريل 2021، ببدء تطبيق الاشتراطات البنائية الجديدة ومنظومة التراخيص الجديدة على المدن التى تم اختيارها للتطبيق التجريبى بداية 1 مايو 2021، لمدة شهرين، على أن يبدأ التطبيق فى باقى المدن المصرية بدايةً من 1 يوليو 2021، ونظرًا لتعارض بداية تعميم الاشتراطات البنائية الجديدة ومنظومة التراخيص الجديدة على المدن، والتى كان مقررًا لها الخميس 1 يوليو بسبب إجازة ذكرى ثورة 30 يونيو، وإجازة المراكز التكنولوجية، تم التطبيق الفعلى فى 4 يوليو 2021.

وللتيسير على المواطنين وتحقيق الفلسفة المنشودة من الإجراءات الجديدة، حددت وزارة التنمية المحلية الضوابط والاشتراطات البنائية التخطيطية والبنائية على مستوى المدينة، و مساحات قطع الأراضى ونسب البناء للمبانى السكنية وفقا للمنظومة الجديدة وفقا للمساحة حيث أن قطع الأراضى التى مساحتها حتى 175م يتم البناء بنسبة بناء 100% وبدون ردود، قطع الأراضى التى تزيد مساحتها على 175م تكون نسبة البناء 70% كحد أقصى مع الالتزام بحقوق الارتفاق بمسافات الارتداد الجانبى "من جانب واحد على الأقل" بما لا يقل عن 2.5 متر، على أن تحمل قطعة الأرض الملاصقة حق الارتفاق بضلع التماس بما لا يقل عن 2.5 مترا، ولا يقل عرض واجهة قطعة الأرض عن 8.5 متر، وأن الحد الأقصى لمساحة قطعة الأرض للمبنى السكنى الواحد 4200 متر مربع، وأخيرا الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض للخدمات المجتمعية العامة والخاصة يتم الرجوع فيها للضوابط والاشتراطات المنظمة لكل نشاط.

وأكدت لجنة الإسكان بمجلس الشيوخ، على أن تراخيص البناء واشتراطات البناء الجديدة من أم وأبرز الملفات خلال الفترة المقبلة، إضافة لقانون التصالح فى بعض مخالفات البناء، وأكدت اللجنة أن التشريعات سواء ما صدر منها والمرتقبة خلال الفترة المقبلة جميعها تهدف لعود عودة البناء العشوائى مرة أخرى، والتيسير على المواطنين والحفاظ على النسق الحضارى وذلك من خلال اشتراطات واجراءات ميسره حزمة من الحوافز خاصة فى الريف والقرى لما لهما من طبيعة خاصة تستوجب مراعاة كافة التفاصيل المتعلقة بالقرى والتوابع والنجوع والمتخللات ومن ثم المنظومة تشهد اهتمام كبير خلال السنوات الأخيرة ومتوقع خلال الفترة المقبلة أن يكون هناك طفرة كبيرة فى قطاع البناء من خلال منظومة التراخيص الجديدة.