كتب _ هشام عبد الجليل
تضمن القانون رقم 152 لسنة 2020 الخاص بتنمية المشروعات المتوسطة والصغيرة ومتناهية الصغر، ضوابط واضحة للعقارات المخصصة بنظام حق الانتفاع، التي يتم رهنها ضمانًا لتمويل هذه المشروعات، حيث لا ينقضي حق الانتفاع إلا بانتهاء المدة المقررة له، حتى في حال وفاة المنتفع أو زوال شخصيته الاعتبارية.
ويستمر الرهن لمصلحة الدائن المرتهن حتى في حالات بطلان أو فسخ عقد بيع حق الانتفاع لأي سبب، ما لم يكن الدائن على علم بالبطلان أو الفسخ عند إبرام عقد الرهن.
كما يسمح القانون للدائن بطلب مد أو تجديد حق الانتفاع وفق شروط تحددها الجهة صاحبة الولاية، مع إعلان القرار مسببا وفق إجراءات اللائحة التنفيذية.
وفي حال شاب قرار الرفض تعسف أو كانت للدائن مصلحة جديرة بالحماية، يمكنه التوجه للجهاز المختص لطلب المد أو التجديد، ويظل حق الانتفاع قائمًا حتى البت في الطلب، مع تحديد قواعد وإجراءات تقديم الطلب والبت فيه باللائحة التنفيذية للقانون.
